9月我市一手住宅成交量為今年單月最高
成交6068套,環比增長10.9%

來源:江門日報  發表時間:2020-10-15 07:01   

    進入9月,美的·樾山府、金地名悦等多個全新項目登場。“金九銀十”駕到,房企積極佈局,備戰傳統的銷售旺季,除了純新盤外,老盤也趁機加推,江門樓市熱鬧了起來,這也讓9月的樓市數據備受期待。

    昨日,市住建局公佈了9月樓市主要數據。數據顯示,今年9月,江門全市一手住宅量升價跌,一手住宅成交6068套,環比增長10.9%,同比增長28%,雙雙實現高增長。其中,台山市、鶴山市兩市以突破1000套的成交量成為拉動全市一手住宅成交量飄紅的重要力量。另外,9月一手住宅成交均價8101元/平方米,環比下跌2.8%,同比增長2.1%。

    文/圖 江門日報記者 李銀換

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    成交量猛增

    台山、鶴山成交量均突破千套

    記者走訪獲悉,我市各大項目在9月積極推貨,各樓盤推出“真槍實彈”的促銷優惠、高性價比的項目,積極“搶客”。

    在供應量充足、促銷力度大的背景下,9月我市一手住宅成交量成績亮眼。江門全市一手住宅成交6068套,環比增長10.9%,同比增長28%,雙雙實現高增長。“9月一手住宅量升價跌,成交量同比、環比均增長,而均價下跌,反映出多個項目‘以價換量’。”裕隆基地產副總經理李豔芳説。美智地產市場研究中心總監張鎮蘭分析道,今年9月的成交量環比、同比均有增長,主要是因為不少房企在9月推新力度以及促銷力度都比較大,都想在“金九銀十”節點搶收業績。

    分區域來看,台山市以1482套的成交量成為9月江門一手住宅成交套數最高的區域,這是台山市今年自4月、5月、8月後,第四次在一手住宅成交套數方面突破1000套。鶴山市以1284套居成交量的第二位,環比增長43.6%,同比增長20.9%。

    李豔芳表示,台山和鶴山的成交潛力巨大,加上9月是傳統的房地產市場銷售旺季,台山和鶴山的市場環境良好,很多大型房企頻繁佈局這兩個區域。其中鶴山屬於江門連接廣佛的交界,享受廣佛交通優勢,且鶴山各項目的聯動頻繁,成交量上漲也是預期之中。

    值得留意的是,9月三區四市的成交量同比均有較大的增幅,如蓬江同比增長35.1%、江海同比增長48.8%、新會同比增長49%、台山同比增長36.5%、鶴山同比增長20.9%、恩平同比增長30.6%。

    天悦文華負責人劉錦華分析認為,9月全市成交量創近期新高的背後,一個重要因素是各大樓盤加大了優惠促銷力度。

    “‘金九銀十’是傳統的購房旺季,臨近年關,各大項目均有回款任務,若在購房的旺季不發力,年末將難以去庫存。”李豔芳説。

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    成交均價略跌

    一手住宅成交均價

    為8101元/平方米

    成交量猛增,那成交均價如何呢?

    記者梳理髮現,9月全市一手住宅成交均價為8101元/平方米,環比下跌2.8%,同比增長2.1%。今年1—9月,全市一手住宅成交均價8167元/平方米,同比增長0.9%。江門市建設工程造價和房地產監測中心認為,商品住房成交價格穩中略降。張鎮蘭表示,房價出現回落主要受結構性影響,台山、鶴山成交量佔比增加,拉低整體房價,市區樓盤經過5月和6月一輪價格戰後目前價格普遍站穩。

    從各市(區)一手住宅的成交均價來看,市區的成交均價依舊最高,且均突破萬元,其中蓬江區以10839元/平方米居首,其次到新會區的10480元/平方米,再到江海區的10380元/平方米。

    在9月一手住宅成交量升價跌的背後,是庫存的高企。記者從江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀中瞭解到,商品住宅庫存增加至歷史高位。截至9月末,全市商品住宅庫存套數72065套,環比增長6%,同比增長29%,增速比上個月收窄3個百分點,其中江海區和新會區環比增長明顯。

    劉錦華表示,在面對高庫存和完成年底業績壓力的情況下,預計年內各大房企將加大營銷力度。

    李豔芳表示,江門是粵港澳大灣區城市之一,隨着人才的引進以及基建的爆發,這將會是各大房企發展的“東風”,有利於項目的去化。

    張鎮蘭則表示,部分區域庫存居高不下,房企也面對較大回款壓力,基於年底衝業績的需求,以及“三道紅線”將於2021年起在全行業全面實施,不排除年底房企會結合“雙十一”、聖誕節、元旦節等營銷節點加大促銷力度,部分區域購房熱度將有所升温。

(責任編輯: 王雪晴 二審:王雪晴 三審:徐鈴靜 )
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